En Aranjuez hay una pregunta que va antes que el equipo, antes que los radiadores y antes que el presupuesto: en qué lado del Conjunto Histórico está tu casa. De eso depende el papel que hay que presentar, y de ese papel depende cuándo se puede empezar.
No es un detalle burocrático. Es la diferencia entre presentar una declaración responsable y empezar, o pedir una licencia y esperar.
El Conjunto Histórico parte el municipio en dos
Aranjuez tiene el casco antiguo declarado Conjunto Histórico desde 1983, y desde 2001 el Paisaje Cultural de Aranjuez es Patrimonio Mundial de la UNESCO —el primer paisaje cultural español en entrar en esa lista—. La zona protegida no es solo el Palacio y los jardines: incluye el casco.
Eso se nota en cuanto abres el impreso. El Modelo 197 del Ayuntamiento, que es la declaración responsable para ejecución de obras no vinculadas a una actividad, tiene una casilla que hay que marcar sí o sí:
DENTRO DEL CONJUNTO HISTÓRICO (VER PERÍMETRO) · FUERA DEL CONJUNTO HISTÓRICO
Y ese mismo impreso lista, entre las obras que cubre, la línea «aire acondicionado y climatización, fontanería, saneamiento, paneles solares, electricidad, telecomunicaciones». Ahí entra el cambio de tu sistema de calefacción.
Fuera del Conjunto Histórico: declaración responsable
Si la vivienda queda fuera del perímetro, la instalación va por declaración responsable. Se presenta el Modelo 197 con la referencia catastral —la que aparece en la Sede Electrónica del Catastro—, la descripción de la obra y su valoración, y desde ese momento se puede trabajar. Es el camino corto, y es el de la mayoría de las viviendas del municipio.
Si además hace falta cortar o reservar acera para subir la máquina, va aparte el Modelo 199 de ocupación de vía pública. Conviene saberlo antes, porque es lo que suele descuadrar la fecha de montaje.
Dentro del Conjunto Histórico: licencia urbanística
Aquí está lo que casi nadie te cuenta antes de firmar. La nota al pie del propio impreso dice, literalmente, que la declaración responsable no se aplica a las obras en
edificios considerados fuera de ordenación y los edificios declarados bienes de interés cultural y patrimonial y a los edificios con elementos protegidos o aquellos incluidos dentro del conjunto histórico.
Traducido: si tu casa está dentro del perímetro, no vale la declaración responsable. Hay que pedir licencia urbanística, que es otro trámite, con otro plazo y otra documentación técnica.
Esto no impide poner aerotermia en el casco de Aranjuez. Lo que cambia es el calendario y lo que hay que preparar: dónde va a ir la máquina, si se ve desde la calle y cómo se justifica. Por eso, en el casco, la visita empieza mirando la fachada y el patio antes que los radiadores.
Es la primera pregunta que te vamos a hacer por teléfono. No para complicarlo, sino porque presentar el papel equivocado es la forma más rápida de perder un mes.
Dónde puede ir la máquina
La aerotermia lleva una máquina en el exterior —la caja que intercambia con el aire de la calle— y un módulo interior con el depósito de agua caliente. En Aranjuez la ubicación de la máquina no se decide solo por rendimiento:
- En el casco protegido, lo que se ve desde la vía pública pesa. Patio interior, cubierta plana retranqueada o zona no visible son las primeras opciones que miramos.
- En vivienda unifamiliar fuera del casco, manda lo de siempre: aire libre alrededor, distancia a los dormitorios del vecino y salida del agua de condensación.
- En piso o bloque, además del Ayuntamiento está la comunidad de propietarios, que tiene su propia palabra sobre la fachada.
En los tres casos el ruido se calcula antes, no después. Es la queja que más veces obliga a mover una máquina ya instalada.
Lo que no cambia por vivir en Aranjuez
El Conjunto Histórico afecta al permiso de obra municipal. El resto del expediente es el mismo en todo Madrid, y lo llevamos nosotros:
- Legalización ante Industria de la instalación térmica, que es lo que deja el equipo con papeles.
- Los CAE, los certificados de ahorro energético que se generan al retirar un sistema de combustión y sustituirlo por una bomba de calor. Los tramitamos nosotros; el particular no puede solicitarlos por su cuenta.
- La clasificación energética de la vivienda, que gestionamos y que es el documento que revaloriza el inmueble.
- La deducción en el IRPF, con sus requisitos y sus plazos, explicada en subvenciones y ayudas.
Y lo que hacemos en la casa: retiramos tu equipo actual, montamos la aerotermia y la conectamos a los emisores que ya tiene la vivienda —radiadores, suelo radiante o fancoils, que son los equipos que dan frío y calor por aire— cuando el cálculo dice que trabajan a la temperatura que necesita la bomba de calor.
Antes de retirar nada, avísanos
Hay fotografías y documentos del sistema que se va a sustituir que solo se pueden conseguir con el equipo todavía puesto, y son los que sostienen el expediente de los CAE. Si ya tienes fecha para quitar la caldera, esa es la llamada urgente.
Trabajamos en Aranjuez y en toda la Comunidad de Madrid. Cuéntanos la dirección y te decimos en la misma llamada si estás dentro o fuera del perímetro, y qué trámite te toca.
