En Getafe la primera conversación no suele ser sobre la máquina, sino sobre la fachada. Es un municipio de bloque, y en un bloque la fachada no es tuya: es de la comunidad, y además está regulada.
La buena noticia es que aquí el planeamiento ya se ha hecho esa pregunta, y eso da algo con lo que trabajar.
El PGOU de Getafe ya se ocupa de dónde va la máquina
La aerotermia lleva una máquina en el exterior —la caja que intercambia con el aire de la calle— y un módulo interior con el depósito de agua caliente. En muchos municipios dónde poner la primera es una discusión abierta. En Getafe no del todo: las Normas Urbanísticas del Plan General tienen un artículo dedicado a eso.
El artículo 161 obliga a prever espacio para las unidades exteriores de climatización. Aparece, por ejemplo, en las condiciones que el Ayuntamiento exige al convertir un local en vivienda:
Debe preverse un espacio para la futura instalación de las unidades exteriores de climatización, teniendo en cuenta el art. 161 de las NN UU del PGOU.
Traducido a lo que te importa: en Getafe el sitio de la máquina es materia de planeamiento, no solo una decisión del instalador ni un favor de la comunidad. Conviene mirarlo antes de encargar nada.
Y el artículo 218 se ocupa de cómo queda
El otro artículo que sale una y otra vez es el 218, que exige que cualquier reforma de fachada componga
sus huecos, composición y materiales al resto de la fachada.
Por eso en Getafe la solución no es «la colgamos y ya». Si la máquina se ve desde la calle, hay que justificar cómo encaja. Y por eso, en bloque, miramos primero el patio interior, el tendedero cerrado y la cubierta antes que el frente del edificio: son las ubicaciones que no abren ese melón.
Cuatro declaraciones responsables, y solo una es la tuya
Getafe no tiene un impreso único. Su sede electrónica distingue varias declaraciones responsables según el tipo de intervención —general con proyecto técnico, obras puntuales, obras de urbanización, reformas—, y todas cuelgan de la Ordenanza Reguladora de la Intervención Administrativa en Materia de Edificación y Uso del Suelo.
Elegir la que no toca no es un detalle: es volver a empezar el trámite con la obra parada. Es de las cosas que hacemos nosotros precisamente para que no pase.
Si en tu caso hace falta licencia y no declaración responsable, te lo decimos antes de firmar, no a mitad de obra.
Dónde puede ir la máquina en Getafe
- En piso o bloque, que es la mayoría del municipio: patio interior, terraza cerrada o cubierta comunitaria, con el acuerdo de la comunidad y el artículo 218 delante. El ruido se calcula antes, porque es la queja que más veces obliga a mover una máquina ya montada.
- En unifamiliar —Perales del Río, Getafe Norte y las zonas de vivienda baja—, manda lo de siempre: aire libre alrededor, distancia a los dormitorios del vecino y salida del agua de condensación.
- En local o nave, en los polígonos, cambia la escala y suele cambiar también el trámite, porque ahí entra la actividad.
Lo que no cambia por vivir en Getafe
El PGOU y la ordenanza afectan al permiso municipal. El resto del expediente es el mismo en toda la Comunidad, y lo llevamos nosotros:
- Legalización ante Industria de la instalación térmica, que es lo que deja el equipo con papeles.
- Los CAE, los certificados de ahorro energético que se generan al retirar un sistema de combustión y sustituirlo por una bomba de calor. Los tramitamos nosotros; el particular no puede solicitarlos por su cuenta.
- La clasificación energética de la vivienda, que gestionamos y que es el documento que revaloriza el inmueble.
- La deducción en el IRPF, con sus requisitos y sus plazos, explicada en subvenciones y ayudas.
Y en la casa: retiramos tu equipo actual, montamos la aerotermia y la conectamos a los emisores que ya tiene la vivienda —radiadores, suelo radiante o fancoils, que son los equipos que dan frío y calor por aire— cuando el cálculo dice que trabajan a la temperatura que necesita la bomba de calor.
Si vives en bloque, empieza por la comunidad
En un piso de Getafe el calendario real no lo marca el equipo, lo marca la junta. Saber qué vas a pedir, dónde iría la máquina y con qué ruido antes de sentarte en esa reunión es lo que evita que el asunto se quede sobre la mesa hasta la siguiente.
Te preparamos esa información. Trabajamos en Getafe y en toda la Comunidad de Madrid.
