Torrejón de Ardoz es de los pocos municipios de Madrid con una ordenanza dedicada solo a los equipos que se cuelgan de la fachada. Eso es una buena noticia disfrazada de trámite: donde hay reglas escritas, se sabe de antemano lo que se puede hacer.
Y lo primero que dice esa ordenanza es lo que más te conviene saber.
La fachada es la última opción, no la primera
La aerotermia lleva una máquina en el exterior —la caja que intercambia con el aire de la calle— y un módulo interior con el depósito de agua caliente. En Torrejón el sitio de la máquina no se elige por comodidad de montaje: la ordenanza fija un orden.
Su artículo 5 lo dice sin rodeos:
Antes de instalar cualquier tipo de aparato de refrigeración, aire acondicionado o aparatos análogos en la fachada de los edificios, es prioritario su instalación en la parte posterior o cubierta del edificio.
Y solo si ahí no se puede, se va a fachada — presentando al Departamento de Urbanismo «un estudio o propuesta para salvaguardar el paisaje urbano».
Por eso, en Torrejón, la visita empieza mirando la cubierta y el patio trasero. No por capricho: es el orden que marca el Ayuntamiento.
Si acaba en fachada, hay condiciones concretas
La ordenanza no se queda en el principio general. Para edificios existentes exige un estudio en conjunto para la integración en la fachada, y cuando la máquina se apoya en el suelo de un balcón:
siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integración estética de la fachada, tales como celosía, rejillas, etcétera, y el conjunto de la instalación deberán ir pintadas en el color predominante de la fachada o del balcón.
Es decir: celosía delante y pintado del color del edificio. Conviene saberlo antes de presupuestar, porque es trabajo que hay que contar.
El agua de condensación tiene su propia regla
Este punto tumba instalaciones y casi nadie lo cuenta. La ordenanza obliga a un sistema de recogida y conducción que impida el goteo a la vía pública, y añade una prohibición tajante:
En ningún caso se autoriza la instalación de depósitos para la recogida del agua de condensación en las fachadas.
O sea, el clásico bidón colgado no vale. El desagüe hay que resolverlo de verdad, conducido, y eso se decide en la visita mirando por dónde baja.
Y hay edificios donde directamente no se puede
El artículo 4 prohíbe la instalación en la fachada de edificios catalogados o representativos y en los situados en torno a monumentos cuando se deteriore su estética. Si tu edificio está en ese grupo, la solución pasa por cubierta o patio, y hay que plantearlo desde el principio.
Dónde puede ir la máquina en Torrejón
- En piso o bloque: cubierta comunitaria o patio trasero primero, con el acuerdo de la comunidad. La fachada, solo con el estudio de integración por delante.
- En unifamiliar: aire libre alrededor, distancia a los dormitorios del vecino y el desagüe conducido. La ordenanza de fachadas afecta menos, pero el agua de condensación se resuelve igual.
- En local o nave, en los polígonos: cambia la escala y suele entrar además la actividad, así que el trámite es otro.
En los tres casos el ruido se calcula antes de montar. Es la queja que más veces obliga a mover una máquina ya instalada, y la ordenanza remite además a la de protección del medio ambiente urbano.
Lo que no cambia por vivir en Torrejón
La ordenanza afecta al permiso municipal. El resto del expediente es el mismo en toda la Comunidad, y lo llevamos nosotros:
- Legalización ante Industria de la instalación térmica, que es lo que deja el equipo con papeles.
- Los CAE, los certificados de ahorro energético que se generan al retirar un sistema de combustión y sustituirlo por una bomba de calor. Los tramitamos nosotros; el particular no puede solicitarlos por su cuenta.
- La clasificación energética de la vivienda, que gestionamos y que es el documento que revaloriza el inmueble.
- La deducción en el IRPF, con sus requisitos y sus plazos, explicada en subvenciones y ayudas.
Y en la casa: retiramos tu equipo actual, montamos la aerotermia y la conectamos a los emisores que ya tiene la vivienda —radiadores, suelo radiante o fancoils, que son los equipos que dan frío y calor por aire— cuando el cálculo dice que trabajan a la temperatura que necesita la bomba de calor.
Dinos dónde vives y te decimos por dónde va
Con la dirección y una foto de la fachada o de la cubierta te decimos en la misma llamada si la máquina puede ir detrás, si hay que ir a fachada con estudio de integración y por dónde sale el desagüe.
Trabajamos en Torrejón de Ardoz y en toda la Comunidad de Madrid.
