Sí puede instalarse, pero primero hay que comprobar el edificio
La aerotermia no es exclusiva de los chalets. En un piso puede cubrir calefacción y agua caliente, y también refrigeración si se eligen emisores adecuados. La viabilidad depende de la ubicación exterior, el espacio interior, los recorridos, la instalación existente y las autorizaciones aplicables.
En edificios residenciales, comprar el equipo antes de resolver estas cuestiones puede dejar un proyecto bloqueado por la fachada, el ruido o la comunidad de propietarios.
Primera decisión: dónde irá la unidad exterior
Terrazas, patios, cubiertas y fachadas no son intercambiables. El emplazamiento debe permitir el paso de aire, el desagüe, las distancias del fabricante y el acceso técnico. También debe evitar molestias por ruido o vibraciones.
El Ayuntamiento de Madrid recuerda que la colocación de equipos de climatización en fachadas está sometida a condiciones urbanísticas y a los permisos o títulos habilitantes que correspondan según la actuación. En otros municipios de la Comunidad de Madrid hay que consultar la ordenanza y el procedimiento local aplicable.
La guía sobre ubicación de la unidad exterior reúne los criterios técnicos básicos.
¿Hace falta permiso de la comunidad?
Si la actuación afecta a fachada, cubierta, patio, forjado u otro elemento común, no debe asumirse que el propietario puede ejecutarla unilateralmente. Hay que revisar los estatutos, el título constitutivo y la Ley de Propiedad Horizontal, y plantear la actuación a la comunidad con información suficiente.
Para que la decisión no se convierta en una discusión abstracta, conviene aportar:
- ubicación exacta y fotografías;
- dimensiones y aspecto exterior;
- ficha acústica del modelo;
- sistema de apoyo y medidas antivibratorias;
- recorridos y perforaciones;
- evacuación de condensados;
- plan de acceso y mantenimiento.
La autorización comunitaria no sustituye el trámite municipal, ni el trámite municipal sustituye el acuerdo comunitario cuando este resulte necesario.
El espacio interior suele decidir el alcance
Además de la unidad exterior, hay que ubicar el módulo hidráulico y, si se produce agua caliente sanitaria, un acumulador. En pisos pequeños puede estudiarse una unidad integrada, pero deben conservarse el acceso y las separaciones del fabricante.
También se revisan el peso, las puertas de paso, la cercanía a tomas de agua, el desagüe y la conexión con radiadores, suelo radiante o fan coils. La guía de espacio necesario para aerotermia ayuda a preparar esta comprobación.
¿Se pueden aprovechar los radiadores del piso?
Depende de la demanda de cada estancia y de la potencia que emitan a la temperatura de agua prevista. No basta con contar elementos. Es necesario comprobar las condiciones para las que se diseñó la instalación y el comportamiento esperado con la bomba de calor.
Cuando también se quiere refrigeración, los radiadores convencionales no resuelven esa función. Pueden valorarse fan coils u otros emisores preparados para frío, junto con el control de condensaciones.
Secuencia recomendada antes de pedir el presupuesto final
- Reunir planos, consumos y datos del sistema actual.
- Identificar uno o más emplazamientos posibles.
- Hacer un estudio térmico y una selección preliminar.
- Revisar comunidad, fachada, ruido y trámites municipales.
- Confirmar recorridos hidráulicos y eléctricos.
- Cerrar alcance, equipo, documentación y ejecución.
El orden importa: la comunidad puede necesitar una ficha concreta, pero no conviene cerrar la compra hasta verificar que el emplazamiento es admisible.
Qué debe quedar escrito
La propuesta debería indicar quién tramita cada autorización, qué trabajos se realizarán en elementos comunes, dónde se evacuará el agua, qué medidas acústicas se contemplan y qué queda excluido. También debe identificar el modelo para que las comprobaciones se hagan sobre datos reales.
Puedes consultar la visión general de aerotermia en Madrid o solicitar un estudio de tu piso con fotografías del exterior, la sala técnica y los radiadores.
