«La Latina» son dos sitios distintos, y la aerotermia se tramita de forma muy distinta en cada uno. La de la Cava Baja y la Plaza de la Cebada está en el distrito Centro, dentro del Conjunto Histórico de Madrid, donde la máquina no puede ir en una fachada que se vea desde la calle. El distrito de La Latina —Aluche, Lucero, Puerta del Ángel, Las Águilas— es otra cosa: bloques de los años sesenta y setenta, cinco colonias de casas protegidas y un barrio nuevo en Cuatro Vientos.
Primero, cuál es tu La Latina
El callejero oficial del Ayuntamiento lo resuelve calle a calle:
- La Cava Baja, la Cava Alta, la Plaza de la Cebada, la Plaza de la Paja, la Puerta de Moros, Nuncio y Humilladero son del distrito Centro, barrio de Palacio. En la calle de Toledo, los números pares del 30 al 110 son de Palacio y los impares, de Embajadores.
- El distrito de La Latina son siete barrios: Los Cármenes, Puerta del Ángel, Lucero, Aluche, Campamento, Cuatro Vientos y Las Águilas.
Si vives en la primera lista, lo que cuenta es el apartado siguiente. Si vives en la segunda, salta al de los bloques.
En La Latina del centro, la fachada que da a la calle no se toca
El centro histórico de Madrid es Bien de Interés Cultural desde 1995, por el Decreto 41/1995, según la ficha municipal del Recinto de la Villa de Madrid. Y el Plan General tiene para esa zona una regla que no existe en el resto de la ciudad. Es el artículo 8.1.8.5 de sus Normas Urbanísticas:
No se admitirá la instalación sobre fachadas visibles desde la vía o espacios libres públicos de elementos individualizados destinados a la captación de señales de Radio o TV o de climatización […]
O sea, la máquina de la aerotermia no puede colgarse de una fachada que se vea desde la calle. Quedan la cubierta, los patios y el interior, y para eso la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid tiene criterios técnicos publicados en 2024:
| Dónde | Qué admite la Comisión |
|---|---|
| Tejado inclinado | bajo los faldones, ventilando por hiladas de teja alternas; nada de plataformas sobre el tejado |
| Azotea plana | sobre la cubierta, dentro de un recinto ligero y sin asomar por encima de un plano a 45º |
| Fachada de restauración obligatoria | dentro de la vivienda, con la rejilla metida en el hueco de la ventana |
| Patio sin protección | en el eje de los huecos, bajo el alféizar |
Son criterios orientativos, pero son los que se van a mirar. Y el protocolo municipal de patrimonio hace preceptivo el informe de esa Comisión en las obras del conjunto histórico: antes de empezar hay un paso más y más plazo, así que la ubicación de la máquina se decide pensando en él desde el primer día.
Lo que sí ayuda: la ley de patrimonio de la Comunidad de Madrid permite expresamente las renovables que sean compatibles con los valores protegidos (artículo 47.5).
En el distrito de La Latina, el bloque de los sesenta y setenta
Los datos son del panel de indicadores del Ayuntamiento, con los inmuebles a 1 de enero de 2025:
| Barrio | Año medio de construcción | Superficie media de la vivienda |
|---|---|---|
| Puerta del Ángel | 1964 | 84 m² |
| Aluche | 1971 | 85 m² |
| Lucero | 1973 | 83 m² |
| Las Águilas | 1973 | 84 m² |
| Campamento | 1974 | 89 m² |
| Los Cármenes | 1977 | 90 m² |
| Cuatro Vientos | 2008 | 148 m² |
Seis de los siete barrios son pisos de unos 85 metros en edificios de hace más de cincuenta años. El Ayuntamiento los tiene marcados: en su mapa de áreas preferentes de regeneración urbana (APIRU) el distrito tiene quince, entre ellas Aluche, Lucero, Campamento, Los Cármenes y Puerta del Ángel, con casi todas sus viviendas anteriores a 1980.
En un bloque así, la conversación empieza en la comunidad: la fachada es de todos y, si se ve desde la calle, la comunidad tiene que presentar un estudio de conjunto (artículo 6.10.8 de las Normas Urbanísticas). Qué papeles pide, en el permiso de la comunidad para la aerotermia.
Si tu comunidad todavía calienta con una caldera central de gasóleo, el Ayuntamiento tiene abierta hasta el 13 de noviembre de 2026 una línea de ayudas para sustituirla, para edificios de dos o más viviendas. Las ayudas a la rehabilitación del Plan Rehabilita 2026, que reparten la ciudad en zonas con más o menos apoyo, cerraron el 30 de septiembre. Lo contamos en subvenciones para aerotermia.
Las cinco colonias de casas protegidas
El distrito tiene cinco colonias de hotelitos —casas unifamiliares— protegidas por el Plan General, según el artículo 4.3.27 del compendio de sus Normas Urbanísticas:
- Colonia Militar Cuatro Vientos
- Colonia Ciudad Jardín Castañeda
- Colonia Lucero
- Colonia Militar Arroyo Meaques
- Colonia Militar Campamento
En ellas se protege la composición de las fachadas, el ritmo de sus huecos y la solución de las cornisas y las cubiertas, y las obras pasan por la comisión de patrimonio del Ayuntamiento. La máquina se coloca donde no altere nada de eso.
Y una pista de por dónde va: los planes especiales que se están tramitando para las colonias militares de Campamento y de Arroyo Meaques nombran ya la aerotermia. En su redacción propuesta, la máquina puede ir en la fachada de la edificación secundaria opuesta a la casa principal, metida en un hueco y oculta tras lamas o rejilla.
Ojo con un nombre que confunde: la «Colonia Los Cármenes» del Plan General está en Chamartín, no en el barrio de Los Cármenes de La Latina.
Lo que se aplica en todo Madrid
Fuera del Conjunto Histórico y de las colonias, La Latina sigue las reglas de toda la ciudad: declaración responsable, la máquina sin sobresalir más de 30 centímetros de la fachada, el aire hacia la cubierta y límites de ruido, más bajos por la noche. Las tienes juntas y con sus fuentes en qué pide cada ayuntamiento.
