Fuencarral-El Pardo es el distrito de Madrid con más contraste para poner aerotermia. En el mismo distrito hay pisos de 80 metros de los años sesenta en el Barrio del Pilar, casas de más de 250 metros en Fuentelarreina y dos cascos históricos y una colonia protegida donde la obra pasa antes por una comisión de patrimonio. Lo primero es saber en cuál de esos casos está tu casa.
Ocho barrios que no se parecen entre sí
Los datos son del panel de indicadores del Ayuntamiento de Madrid, con los inmuebles a 1 de enero de 2025:
| Barrio | Año medio de construcción | Superficie media de la vivienda |
|---|---|---|
| El Pardo | 1960 | 106 m² |
| Pilar | 1969 | 80 m² |
| Fuentelarreina | 1973 | 269 m² |
| La Paz | 1980 | 128 m² |
| Peñagrande | 1982 | 122 m² |
| Valverde | 1991 | 117 m² |
| Mirasierra | 1997 | 189 m² |
| El Goloso | 2007 | 151 m² |
La media del distrito es de 145 m², frente a los 106 de toda la ciudad. Las superficies grandes de Fuentelarreina y Mirasierra apuntan a casas, y ahí la aerotermia se plantea como en un chalet: la máquina va en tu parcela y la decisión es tuya. Lo contamos en aerotermia en un chalet de Madrid.
En los cascos de Fuencarral y El Pardo, y en Mingorrubio, decide antes patrimonio
El Plan General protege tres ámbitos del distrito con reglas propias:
- el Casco Histórico de Fuencarral (APE 08.07), el antiguo pueblo, como recoge el BOCM del 18 de julio de 2024;
- el Casco de El Pardo (APE 08.08), con un catálogo propio de elementos protegidos, según el BOCM del 28 de julio de 2025;
- la colonia de Mingorrubio (APE 08.06), que el protocolo municipal de patrimonio cuenta entre las colonias históricas de Madrid.
En los tres pasa lo mismo: antes de dar el permiso, el Ayuntamiento necesita el dictamen de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (la CPPHAN). Vale también para las declaraciones responsables, que en el resto de Madrid se presentan y permiten empezar. Lo dice el artículo 4.11.1 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
Y en un edificio catalogado, el artículo 6.10.6 de esas mismas normas fija dónde va la máquina si se pone en la cubierta: bajo los faldones del tejado, sin cambiar el volumen del edificio, y con dictamen favorable de esa comisión para la solución concreta.
Qué significa para ti: se puede poner aerotermia en el casco de Fuencarral o en El Pardo. Lo que cambia es el calendario, y que la ubicación de la máquina hay que decidirla pensando en lo que se ve desde la calle.
Lo que no te afecta, aunque se oiga a menudo: el Monte de El Pardo es de Patrimonio Nacional, pero su plan de protección se aplica solo a los terrenos rústicos del monte, como dice la Ley de Patrimonio Nacional, no a las casas del pueblo. Otra cosa es si tu casa está dentro del entorno de protección de uno de los monumentos —el Palacio, la Casita del Príncipe o la Casa de Oficios—: ahí la ley de patrimonio de la Comunidad pide autorización previa de la Comunidad de Madrid, y conviene preguntarlo lo primero.
El Barrio del Pilar: el bloque de los sesenta
El Pilar es el barrio más antiguo del distrito después de El Pardo, con una media de construcción de 1969 y viviendas de 80 metros. El Ayuntamiento lo marcó en 2016 como Área Preferente de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU): un barrio donde rehabilitar es prioridad. En su tabla de indicadores, sus 12.877 viviendas son todas anteriores a 1980. Las otras áreas preferentes del distrito en esa tabla son la Colonia Virgen de Begoña, la Colonia Lacoma, los Poblados A y B y el Poblado Dirigido de Fuencarral, y el propio casco de Fuencarral.
En un bloque así, la conversación se tiene primero con la comunidad. Si tu comunidad todavía calienta con una caldera central de gasóleo, el Ayuntamiento tiene abierta hasta el 13 de noviembre de 2026 una línea de ayudas para sustituirla, pensada para edificios de dos o más viviendas y no para una casa unifamiliar. Lo explicamos en subvenciones para aerotermia.
Un plan del distrito que ya no admite combustibles
En el Polígono A de Fuencarral, su Plan Especial, publicado en febrero de 2023, prohíbe en la zona de vivienda colectiva protegida algo que en el resto de Madrid sigue permitido:
Queda prohibido el uso de combustibles fósiles para la calefacción y la generación de agua caliente sanitaria (ACS).
El ACS es el agua caliente del grifo y la ducha. El mismo plan recomienda extender la prohibición a todas las zonas del ámbito. Es un plan pequeño, pero deja escrito en una norma lo que la aerotermia hace por definición: calentar sin quemar nada en casa.
Las Tablas, Montecarmelo y el resto de pisos nuevos
En el norte del distrito están los barrios planificados de este siglo. Las Tablas tiene ficha propia, porque allí lo que decide la obra es la instalación solar de la cubierta: está en aerotermia en Las Tablas.
Fuera de los cascos y de la colonia, el distrito sigue las reglas de todo Madrid: declaración responsable, la máquina sin sobresalir más de 30 centímetros de la fachada, el aire hacia la cubierta y límites de ruido. Las tienes juntas y con sus fuentes en qué pide cada ayuntamiento.
