En Las Tablas casi todo el mundo vive en un piso de un edificio levantado entre 2004 y 2009, con su propia caldera de gas. Eso decide la conversación antes de hablar de la máquina: la fachada es de la comunidad, y muchos de esos edificios tienen en la cubierta paneles solares que ya calientan parte del agua del grifo. Antes de cambiar nada, hay que saber cómo llega esa agua a tu casa.
Un barrio de pisos levantado en pocos años
Las Tablas no es un barrio administrativo: es un PAU, un barrio planificado de una vez, y su nombre oficial es PAU II-3 «Las Tablas». La parte donde se vive está dentro del barrio de Valverde, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, como explica la memoria del Plan Especial de 2021 del Ayuntamiento.
Su plan urbanístico solo prevé dos tipos de edificio de viviendas: manzana cerrada, de hasta siete plantas más ático, y bloque abierto, de hasta cinco más ático. No hay una ordenanza de vivienda unifamiliar. Lo dice la modificación del Plan Parcial publicada en el BOCM del 20 de junio de 2001, que es la que sigue en vigor.
El Censo de 2021 lo confirma para todo el barrio de Valverde: el 94 % de las viviendas está en edificios de tres o más viviendas, y casi la mitad se construyó entre 2001 y 2010, según el banco de datos del Ayuntamiento.
Lo que cuentan los certificados energéticos de sus pisos
Para saber con qué se calientan estas casas hemos revisado el registro público de certificados energéticos de la Comunidad de Madrid. Nos quedamos con los registrados entre 2024 y 2026 en el barrio de Valverde con código postal 28050: 1.005 inmuebles, casi todos pisos. Es un recuento nuestro sobre un dato oficial, y es una muestra de pisos que se han vendido o alquilado, no un censo. Aun así, el dibujo es claro:
| Qué mira el certificado | Lo que sale en Las Tablas |
|---|---|
| Año de construcción | el 82 %, entre 2004 y 2009 |
| Agua caliente | el 93 % de los pisos, con gas natural |
| Calefacción con gas | casi siempre con una caldera de hasta 40 kW, o sea, caldera individual |
| Calefacción eléctrica | la otra mitad de la muestra, sobre todo con bomba de calor |
O sea: lo normal en Las Tablas es cambiar una caldera de gas de un piso, no la sala de calderas de un edificio. Es el caso que contamos con detalle en aerotermia en un piso de Madrid.
Los paneles de la cubierta llevan ahí desde 2003
Madrid obligó a poner energía solar para el agua caliente antes que el Código Técnico. La Ordenanza sobre Captación de Energía Solar para Usos Térmicos, publicada en mayo de 2003, se aplicó a todos los edificios de viviendas que pidieran licencia desde noviembre de ese año. Tres años después llegó el Código Técnico de la Edificación, que lo extendió a toda España.
Las Tablas se levantó justo en esos años, así que en muchos de sus edificios hay una instalación solar comunitaria en la cubierta que precalienta el agua antes de que llegue a la caldera de cada piso. En la muestra de certificados, uno de cada tres pisos construidos ya con el Código Técnico declara ese aporte solar.
Por qué te importa al poner aerotermia:
- La instalación solar es de la comunidad, no tuya. El agua puede llegar a tu casa ya templada, y la aerotermia tiene que contar con ella, no ignorarla.
- El módulo interior con su depósito sustituye a la caldera, y hay que ver cómo se conecta a esa agua precalentada antes de elegir el equipo.
- La propia ordenanza de 2003 ya admitía cambiar el aporte solar por otra renovable (artículo 6.1). Hoy el Código Técnico cuenta la bomba de calor como renovable para el agua caliente si cumple un rendimiento mínimo. Lo explicamos en el agua caliente con aerotermia.
Dónde puede ir la máquina en un piso de Las Tablas
La máquina —la caja que toma el calor del aire de fuera— tiene que ir en el exterior. En un piso, las opciones son la terraza o el tendedero si los tienes, y la cubierta común si la comunidad lo aprueba. Lo que manda en todo Madrid:
- No puede sobresalir más de 30 centímetros del plano de la fachada, y si se ve desde la calle, la comunidad tiene que presentar un estudio de conjunto para integrarla. Es el artículo 6.10.8 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
- El aire que expulsa sale preferentemente por la cubierta, y si sale a un balcón o a una zona de paso, a una distancia mínima de las ventanas de los vecinos. Lo fija la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad.
- El ruido que llega a la calle y a la casa de al lado tiene límites, más bajos por la noche, según la ordenanza de contaminación acústica.
El trámite con el Ayuntamiento es la declaración responsable en un edificio sin protección, y en Las Tablas los edificios son de este siglo. Si quieres comprobar el de tu casa, el geoportal del Ayuntamiento enseña el catálogo de edificios protegidos. Todo esto, junto y con sus fuentes, está en qué pide cada ayuntamiento.
Y como la fachada y la cubierta son elementos comunes, hace falta además el acuerdo de la comunidad. Qué papeles pide, en el permiso de la comunidad para la aerotermia.
Si vives en Tres Olivos o en Montecarmelo
Tres Olivos comparte barrio administrativo con Las Tablas, pero es más antiguo y no pertenece al PAU. Montecarmelo es otro PAU y cae en el barrio de El Goloso. Los dos están en el mismo distrito, y lo que cambia de una zona a otra lo contamos en la ficha de Fuencarral-El Pardo.
